人生1度目の新築一戸建を買ってみた。 ~ 引き渡し(決済) 後編の前半 ~

 
 
 

前回のあらすじ
家の引き渡し(決済)の為、早めに家を出発したが電車遅延の為少し遅れて銀行(ローンを借り入れる銀行)に到着。
・司法書士の先生に登記移転済みの説明
・不動産屋さんから家の鍵の受け取り
・不動産屋さんから固定資産税の説明
を受ける。

あとは家の代金の支払いを残すのみ。のはずが・・・。
 
 
 
 

お金が足りない


〈12時50分〉

さて、次はお金のやり取り。
不動産屋さんに家の代金を支払うんです。本日のメインイベントですね。

 

やり取りの流れを簡単に説明すると、
まず銀行が僕の口座に貸付金(ローン)の全額を振り込みます。一瞬だけ金持ちになった気分です。

 
そこから不動産屋さんの口座に、不動産代金・税金関連・その他手数料など伝票を6~7枚ほどに分けて振り込みます。
 
 
一連のお金の流れに誤りや未認識がないことを確認しながら押印し、銀行にお金を動かしてもらうんです。ペタペタとつきましたよ実印を。
 
 

ところがここで大きな問題が発生しました。

 
 
何故か銀行内の動きが少し慌ただしいな。
と思ったら、決済中の部屋に振込業務の担当の方が入ってきまして。
「あのー。口座の残高、200万円不足してるようなのですが…。はい、ちょうど200です」。
 
 
不動産屋さんは「なぬーっ!!」って顔して銀行員さんを見てましたが、僕は「はて???」。
なんのこっちゃわかりません。
 
だってその口座は、今回の借り入れ&今後の返済の為に新規開設した口座ですので、僕の口座ではありますがこの時点では僕のあずかり知らない口座。(無責任!)
だから、なんのこっちゃわからない系なんです。
 

不足してるんだったらそれは銀行側の問題だろ。

 
 しかしそうではなかったんです。
 

実はこの銀行(登場人物が増えてきたからローン銀行としましょう)から借り入れる住宅ローン以外に、他の銀行(諸費用銀行としましょう)から諸費用ローンとして借り入れをしまして。
その額が200万円。

 

この諸費用ローンについてもまったくわからないことだったので、ほとんどのことは不動産屋さん任せ。僕は不動産屋さんから受け取った書類に必要事項を書き、また不動産屋さんに預けただけです。(Mr.無責任)

 

その200万円が、ローン銀行の口座に入金されてないということです。

 

しかし僕にはまだ問題の所在が理解できない。

 

諸費用銀行の入金漏れか?
(不動産屋さんが)ローンの手続き忘れてた?
とか考えましたが、それも違います。

 

諸費用銀行の200万円は、僕が日頃メインで使ってる他の銀行(メイン銀行とします)に振り込まれてたんです。
それはもちろん僕が提出した書類に僕がそう書いたからなんですが、それがまずかった。

 
 

つまりこういうこと。
住宅購入に関わる借り入れ金は全てローン銀行に集約するべきだったのですが、そんなこととは露知らず。何も知らないので、メイン銀行に200万円を振り込んでもらう手続きをしていたということです。

例えばローン総額4000万円とし、ローン銀行から3800万円の借入、諸費用銀行から200万円の借入の場合、決済をしているローン銀行の口座に4000万円を集約しそこから家のお金を不動産屋さんの口座に払っていくのです。

 
 
やっちまったか。
 
我が家以外の人達は相当慌ててましたね。不動産屋さんなんてそこら辺を小走りで行ったり来たりしてましたもん。
 
僕と妻は引き続き、「 はて?何か大変そうやん」のモードを継続してますし、10ヶ月の息子はミルクを美味しそうに飲んでました。足りないと泣くので、おかわりしたいのかがかなり気になるところです。
 
まあまあ皆さん落ち着いて。
ちょっとお茶でも飲んだほうがいい。
とでも言おうものならグーで殴られそうです。
 
 

なんかすみませんでしたね。僕のせいですよね。申し訳ないと思います。
でも一言だけ言い訳をさせてもらえませんか。

 

事前に教えといてくれたら助かりました。というのが本音です。

 
少し考えればわかるだろと言われるレベルかもしれません。
しかし、こっちは家を買うこともローンを組むことも初めてで要領がまったくわかりません。
「指示された金額を期日までに、指定された銀行口座へ振り込めばいいんだろ」とか思ってたので、お金のありか(口座)が重要など考えてもいませんでした。

資金を一ヵ所に集めてそこから一気に支払い(振込)するなんてね。

 
そもそもローン銀行のキャッシュカードが手元に届いた時期が、諸費用銀行の借り入れ関連書類を不動産屋さんから受け取った時期とほぼ同じか若干遅かったこともあり、諸費用銀行の書類を書くタイミングでは、ローン銀行の口座の存在すら認識してなかった。
 
決済に関する意識など何もなく、日常一番使ってる使い勝手の良いメイン銀行を振込先として記載したということです。
 
 
 

財布がない


〈13時00分〉

本日は年度末日。
時間的に余裕がないので言い訳はこのくらいにして、目の前で起こってること『 200万円の残高不足』を解消しなければなりません。

 

解消の方法はもちろん、メイン銀行に振り込まれた200万円をローン銀行の口座に移します。
幸いメイン銀行の支店は道をはさんだ向かいにあります。

 メイン銀行のキャッシュカードは普段妻に預けてますのでそれを受け取り、銀行印も持参。
 
しかし・・・。
ここで青ざめるような事実が発覚しました。
 
 

あのですね。
そこにあるはずのものがナイんですよ。
絶対に必要なアイツがナイ。

 
そうです。
なんと、財布がぬぁいんです。
カバンを探してもポケットをまさぐってもナイ。 もちろん妻のカバンにもナイ。どこを探してもないナイ。
 
『俺は財布がナイ』
事実を受け止め、それによる影響の大きさを把握するまで1分程かかりました。
なんとかなるんとちゃうか、とか意味不明な言葉を口走りながらもいっぱい考え、頭を整理し現実を受け止めました。
 
そうです。
なんとかなるわけがないんです。
 
 
200万円を口座から移動させたり引き出す事はATMだけではできません。
1日に引き出せる上限額は50万や100万などと決まってるので、ATMだけで200万は無理です。
 
スマホを使いインターネット(三菱東京UFJのダイレクトですけど)で1日の上限額を引き上げることもできますが、その手続きに必要な情報も財布の中。
 
他の銀行口座も持ってますが、支払い用に使ってる口座なので残高は数万円ほどしかなく、かき集めても200万円には到底届かない。
 
そうなるとやはり窓口での手続きが必要にあり、それには身分証明書が必要です。
しかし身分を証明できるような書はすべて財布の中。
 
この局面で財布を忘れてくるんか…。
 
大人になり、自分でお金をコントロールするようになって22年あまり。
財布を忘れたことなど今まで1度もありません。繰り返しですが1度もありません。
 
 
神様・・・、何故今なんですかね。何故この局面なんですか!
神様にもし胸ぐらというものがあるのなら、この手で掴みかかりたい。
 

いや、
神様が悪いわけではない。
これは僕の日頃の行いが良くないからここで一気にバーンと来たんですよね。そんな感じがする。
確かに僕が神様でも僕みたいなモンがいたらそうするんだと思う。

 
神様を恨むのはお門違いという事がわかれば前進あるのみ。今は恨んでるような時間もないし。
それに不動産屋さんも銀行の人も心なしか顔色が良くなく、「こいつ、さっきから何しくれてんねん」って感じのちょっと呆れ顔になってます。

ここらへんでそろそろ本気を出そしたほうが良さそうです。

 
 
 

財布を取りに


〈13時10分〉

さてどうするか。

 
ダメ元でローン銀行の支店長も同行し、ATMから200万円を引き出そうとしたけどダメ。
メイン銀行の担当者に何か良い方法はないか、どうにかならないかと直談判したのですが身分証明書が無い時点でやはりダメ。
こっちはローン銀行の支店の頭連れてきてるんだぞ!と威を借りたところでダメなものはダメ。
 


〈13時20分〉

タイムリミットは15時、もう時間がありません。
こうなったら身分証明書を手に入れるために財布を取りに帰るしかありません。

しかし、今日は電車なので順調に行ってもここから家までは45~50分。
家で財布を確保してから最寄り駅近くのメイン銀行までだと駆け足で10分。
メイン銀行で振込手続きをしローン銀行に(電信扱いで)振り込む。

すべてが順調に行けば間に合うかもしれませんが、少しでも滞ったらアウト。
そもそも電信扱いが何時まで有効なのかも明確じゃないので微妙です。
 
いや。微妙ではなく危ない感じしかしない。
 
 
ここで関係者全員と作戦会議をし、不動産屋さんの車で僕の家まで財布を取りに行くことにしました。
運転も不動産屋さんです。

車だと順調にいけば家まで25分。
家から最寄り駅近くのメイン銀行までは5分と時間的な余裕が生まれるし、なにより運転と銀行手続きなどに長けてる不動産屋さんが同行するとあれば、万が一の不測の事態も乗り越えられる可能性が高い。考えてる時間ももったいないのでこの作戦で決定。

即出発です。


〈13時25分〉

ここからの行動は僕と不動産屋さんの二人。

妻と息子を銀行に残し、メイン銀行のキャッシュカードと銀行印を持ったのを確認し車までダッシュ。
車に乗ったあとは、焦ったところで大きな時間的改善は期待できませんので安全運転です。

車内では世間話のほか、今日の決済に間に合わなかった場合の具合の悪さを不動産屋さんが教えてくれました。

・不動産屋さんの売上
今年度内で検収(売上計上)できたはずの売上がなくなりますので決算に影響します。コストだけがかかり売上が計上されない。会社としては大きな問題です。

・取引先への支払い
この決済のタイミングで他の銀行から不動産屋さんが借り入れていたお金や取引先に立て替えてもらっていたお金もあったようで、その支払いも滞る。「今日振り込むって言ったよね?」となり会社の信用問題です。もしかしたら振込遅れだけじゃなく、会社によってはその振込がされないために資金繰りに大きな影響を及ぼすかもしれない。悪影響としてはここが一番大きいでしょうか。
 
・その他
役所手続き関係で不都合が出てくるような話もあったような気がします。
ちょっと記憶が薄く内容が定かではないので詳細はかけませんが、所有権の移転だとかを3月31日で処理しているにも関わらず、そうならないからやり直しなどが必要といったところでしょうか。税金の面でも影響が出そうです。
 

とりあえず、本日中に決済処理が終わらなければかなり大きな影響がある。
ここまでくると、何が起こっているのかが僕にもわかり始めました。

すみませんね。財布を忘れたばかりに。


〈13時50分〉

家に到着!
財布がありました。
忘れたんだから家にあるのは当然ですが、もし家に無かったら財布を忘れたのではなくどっかに落としてるという事になります。
これほどの悲劇も珍しい。という意味で逆に面白かったかもしれません。
・・・迷惑かけてるのに。不謹慎でした 。すみません。すみません。
ここからは一つの失敗も許されないので、ローン銀行のキャッシュカード、身分証明書(運転免許証)がちゃんと財布に入っていることだけはちゃんと確認し家を出ました。
 
 
 
 
 
 
 

おわり。

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